סיור וירטואלי לפרויקט נדל״ן: מה זה, כמה זה עולה ומה משפיע על המחיר
סיור וירטואלי לפרויקט נדל״ן: התשובה הקצרה
סיור וירטואלי הוא חוויה שהרוכש פותח בדפדפן, בלי להתקין אפליקציה, ובה הוא מסתובב בדירה או בפרויקט בזווית של 360 מעלות. בפרויקט שעוד לא נבנה הסיור נבנה מהתוכניות וההדמיות, ולכן הוא מאפשר להראות דירה שעוד לא קיימת, עם העיצוב שאתם מתכננים. המחיר אינו מחיר קבוע: הוא תלוי בכמות החללים, ברמת הפירוט ובחומרים שכבר קיימים, והסעיפים למטה מפרטים את הגורמים.
שני סוגי סיורים
סיור בנכס קיים. מצלמים נכס שכבר בנוי, בדרך כלל דירת דוגמה או דירה גמורה, וחוברים את התמונות לסיור. זה מתאים לפרויקטים שהגיעו לשלב הגמר.
סיור מהדמיות. בונים את הסיור ממודל תלת-ממד או מהדמיות של הפרויקט. זה הסוג שרלוונטי כשמוכרים "על הנייר": הרוכש רואה את הסלון, את המרפסת ואת הנוף המתוכנן לפני שיש קירות.
איך נראה התהליך
איסוף חומרים: תוכניות, הדמיות קיימות, פרטי גימור ורשימת הדירות או הדגמים שרוצים להציג.
בניית הסצנות: כל חלל הופך לנקודת ראות שאפשר להסתובב בה.
חיבור וניווט: מקשרים בין החללים כך שאפשר לעבור ביניהם בלחיצה.
בדיקה במכשירים: מוודאים שהסיור נטען מהר בנייד ובמחשב.
פרסום: מקבלים קישור שאפשר להכניס לאתר, למודעות ולהודעות וואטסאפ.
בעמוד סיורים וירטואליים של mirai מצוין זמן אספקה של שבוע. כדאי לוודא את הנתון מול ההצעה הספציפית, כי הוא תלוי בהיקף הפרויקט.
מה משפיע על המחיר
אין מחיר אחד לסיור, ולכן כדאי לדעת מה מניע אותו:
כמות החללים והדירות. סיור בדגם אחד שונה מסיור בכמה טיפוסי דירות ובשטחים משותפים.
חומרי המקור. אם כבר יש הדמיות איכותיות ומודל, העבודה קצרה יותר. אם צריך לבנות מאפס, היא ארוכה יותר.
רמת הפירוט. ריהוט, חומרים, תאורה ונוף מוסיפים זמן עבודה.
אינטראקטיביות. אפשרות להחליף גימורים או לעבור בין קומות מוסיפה מורכבות.
לוחות זמנים. דחיפות משפיעה על ההצעה.
תיקונים. כמה סבבי תיקונים כלולים במחיר.
איפה משתמשים בסיור
בדף הפרויקט באתר, כדי שגולש יבין את הדירה בלי לקבוע פגישה.
במודעות ובקמפיינים, כקישור שמוביל ישר לסיור.
במשרד המכירות, על מסך, כשמציגים דירה שעוד לא נבנתה.
בוואטסאפ, כשהנציג שולח ליד קישור לדירה שהוא התעניין בה.
איך יודעים אם הסיור עובד
מודדים כמה גולשים נכנסו לסיור, כמה זמן שהו בו, וכמה מהם השאירו פרטים או ביקשו פגישה, ומשווים לגולשים שלא פתחו אותו. כך מבינים אם הסיור משפר את איכות הפניות או רק מוסיף חשיפה.
מה לבדוק לפני שמזמינים
ראו סיורים קיימים באתר של הספק ופתחו אותם בנייד.
בקשו הצעה לפי מפרט כתוב: כמה חללים, כמה סבבי תיקונים וכמה זמן עבודה.
ודאו שהסיור מתאים לתוכניות המאושרות ולמה שבפועל ייבנה, כדי לא ליצור ציפייה שלא תתממש.
בררו מי הבעלים של הקבצים ושל הקישור.
ההצהרה על הדמיות בפרסום נדל״ן (למשל "הדמיה להמחשה בלבד") כדאי לנסח עם עורך דין.
מה מקבלים בפועל
כדי להתחיל מספיק שרטוט אדריכלי של הנכס, אפשר קובץ PDF. ממנו בונים את כל השאר מאפס, ולכן אין צורך בהדמיות מוכנות מראש או בימי צילום. כל קיר, חלון ופתח נבנים לפי השרטוט והמידות, כדי שמה שהרוכש רואה בסיור יתאים למה שייבנה בפועל. בחבילה הבסיסית מקבלים:
סיור וירטואלי 360° לכל טיפוס דירה, חדר אחרי חדר.
שרטוט תלת-ממדי במבט מלמעלה, שמראה את הדירה מרוהטת ומסודרת.
הדמיות פוטו-ריאליסטיות של החללים, לכיסוי מלא של הדירה.
סרטון שיווקי לנכס, כשמזמינים חבילה מלאה.
איך הסיור נראה לרוכש
הרוכש פותח קישור בנייד או במחשב, בלי להתקין אפליקציה, ועובר בין החדרים בלחיצה. בחדר המכירות אפשר להציג את אותו סיור על מסך, ואפשר לחבר גם משקפי VR. כשיש כמה קומות, אפשר לעבור ביניהן בתוך הסיור.
בחדר המכירות זה משנה את השיחה: במקום להסביר שרטוט, הנציג והרוכש מסתובבים יחד בסלון, במטבח ובמרפסת. רוכש שלא מצליח לדמיין את הדירה נוטה להעביר את השיחה למחיר, וסיור טוב נועד להחזיר אותה אל מה שהוא קונה.
עיצוב והתאמות
הסיור נבנה בעיצוב ובריהוט שמתאימים לפרויקט ולקהל היעד. אפשר לבחור מתבניות עיצוב מוכנות או להגדיר עיצוב אישי לפי רפרנסים, ואפשר להציג כמה סגנונות (למשל מודרני, יוקרתי או כפרי) ולעבור ביניהם. אם יש מפרט קבלן או תוכנית ביצוע, מתאימים את הסיור אליו. התאמות נקודתיות, כמו קיר מיוחד או מטבח מסוים, נעשות לפי בקשה.
סיור חוץ ונוף
בנוסף לסיור הפנים אפשר לבנות סיור חוץ: צילומי רחפן של האתר, חיבור פנורמות ונקודות עניין (למשל בית ספר או בית חולים) עם קישורים בתוך הסיור. כדי לשלב את הבניין עצמו בנוף צריך מודל תלת-ממדי עם חומרים וטקסטורות. בלי מודל כזה אפשר לבנות את הסיור בלי הבניין ברקע, או לשלב את הנוף האמיתי מהמרפסת בסיור הפנים ולצרף מפת התמצאות עם נקודות עניין.
איך נקבע המחיר בפועל
בהצעות של mirai המחיר נקבע לפי טיפוס דירה, כשהסיור הבסיסי מתאים לנכס של עד 200 מ״ר ונכס גדול יותר כרוך בתוספת. בפרויקט עם כמה טיפוסים או בבניין שלם מקבלים הצעת מחיר פרויקטלית, ואפשר להוסיף חבילת הדמיות או סרטון שיווקי. סיור חוץ ושילוב נוף מתומחרים בנפרד, לפי היקף העבודה והקבצים שכבר קיימים.
למי הסיור מתאים
הסיור נבנה לפרויקטים של יזמים וקבלנים, וגם לבניין מגורים עם כמה טיפוסים, לבית פרטי או לדירה יחידה, ואפשר לבנות אותו גם למשרדים ולמסחר. הוא שימושי גם לאדריכלים ולמעצבי פנים שרוצים להציג ללקוח עיצוב לפני הביצוע.
לפני שמזמינים, כדאי לענות על שלוש שאלות: כמה טיפוסים יש בפרויקט, האם כבר קיימת הדמיית חוץ, ואילו חומרים כבר קיימים. התשובות קובעות את היקף העבודה ואת ההצעה.
בדיקת איכות לפני שמקבלים את הסיור
מציבים את השרטוט ליד הסיור ובודקים שהחדרים, החלונות והפתחים תואמים.
בודקים שהסיור נפתח בנייד ובמחשב, ושאין עיכוב בטעינה.
עוברים על כל הקישורים בין החללים, כולל המרפסת.
מוודאים שהעיצוב והריהוט מתאימים לקהל היעד ולמפרט.
מוודאים שמסומן שמדובר בהדמיה.
שאלות נפוצות
האם צריך אפליקציה כדי לצפות בסיור?
לא. בסיור של mirai הרוכש פותח את הקישור בדפדפן.
אפשר לבנות סיור לפני שהפרויקט נבנה?
כן, מהתוכניות וההדמיות. כדאי לוודא שההדמיה תואמת את מה שיתקבל בפועל.
כמה זמן לוקח לבנות סיור?
זה תלוי בהיקף. בעמוד השירות של mirai מצוין שבוע, והמועד המדויק נקבע בהצעה.
האם סיור וירטואלי מחליף משרד מכירות?
לא. הוא עוזר לרוכש להבין את הדירה לפני הפגישה, והמכירה עצמה נשארת בידי אנשי המכירות.
מה צריך לשלוח כדי להתחיל?
שרטוט אדריכלי של כל טיפוס דירה, אפשר PDF. אם רוצים סיור חוץ, נדרשים גם מידע על האתר וקבצי מודל, וכדאי לברר מראש מה כבר קיים.
אפשר לראות את הסיור במשקפי VR?
כן. הסיור נפתח בנייד ובמחשב, וניתן לחבר אליו גם משקפי VR לחדר המכירות.
אפשר להחליף עיצוב בסיור?
אפשר להציג כמה סגנונות עיצוב ולעבור ביניהם, או להגדיר עיצוב אישי לפי רפרנסים.
רוצים סיור לפרויקט שלכם?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ ל-055-722-1691, ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת לפרויקט.
תגובות